최근 부동산 투자 중에서도 분양권 전매와 증여에 대한 관심이 급증하고 있습니다.
수도권 중심의 부동산 규제로 인해 지방 부동산에 대한 균형 발전과 투자 확산이 기대되는 가운데, 정보의 비대칭성이 큰 일반인들에게 실전 분양권 투자 시 주의해야 할 사항들을 살펴보는 것이 중요합니다.
이 글에서는 분양권 투자 시 유의할 점과 실전에서 활용할 수 있는 팁들을 다루어 보겠습니다.
1. 분양권 투자 시 유의사항
1-1. 정보제공에 대한 거부감이 없어야 획득정보가 많아진다.
✅ 국내에서 제도권의 전문투자자가 아닌 일반인이 분양권 공동명의 취득세 및 분양권 양도소득세 세율 등의 복잡한 용어와 관련되면 머리가 아파옵니다.
✅ 전문 투자자라 할지라도 매년 변화하는 세법과 분양권 증여 계약서의 세부사항들을 감안하면, 지속적인 공부와 정보 업데이트가 필수입니다.
✅ 사실, 지방의 분양권 투자와 관련하여 가장 명성이 높은 커뮤니티는 실전분양권투자 지원센터입니다.
✅ 정보에 목마른 투자자들이 어디서부터 무엇을 봐야할지도 모를 때 쉽게 도움을 청할 수 있는 곳입니다.
✅ 동시에 다양한 정보들이 시간별로 망라되어 있기에 데이터를 찾기도 적합합니다.
✅ 다만, 다른 많은 지식정보사업들이 그러하듯 커뮤니티와 카페 형태의 비즈니스 역시 이제는 정보제공에 대한 동의가 있어야 더 획득가능한 정보가 많아진 상태입니다.
✅ 즉, 애초에 카페에 가입을 할 때부터 마치 전문적인 분양권 사이트처럼 개인정보의 제공을 명시하고 있습니다.
✅ 아울러 최근의 데이터3법 통과로 향후에도 이를 보다 적극적으로 활용 가능성이 있음에 유의해야할 것입니다.
✅ 본인의 성향이 아무리 좋은 정보를 얻더라도 정보제공에 거부감이 있다면, 전문적으로 부동산과 분양권 공부를 하지 않는 한 손에 얻을 수 있는 정보의 양이 제한 될 수 있음을 유념해야 합니다.
1-2. 지방 부동산에 특화된 부동산 지식검색 커뮤니티
✅ 실전분양권투자 지원센터는 네이버의 지식인 검색 서비스 중에서도 부산을 중심으로 특화된 지식검색 커뮤니티에 가깝습니다.
✅ 살아있는 온라인 공동체를 표방하며 법률과 부동산 동향에 대한 토론의 방 및 투자 성공사례를 대규모로 고스란히 접할 수 있는 곳이기도 합니다.
✅ 아울러 분양정보와 함께 청약 및 특별공급 가이드와 관련 시행령 변화도 빠르게 업로드되고 있습니다.
✅ 이른바 전문가와 경험 많은 비전문가들이 함께 모여있는 분양권 투자와 관련된 국내 핵심 커뮤니티입니다.
✅ 따라서, 본인이 분양권 청약자격에서부터 임대사업자 등록 및 갭투자에 있어 경험이 부족하다면, 처음부터 무턱대고 물어보기 보다는 유사한 정보를 우선 커뮤니티내에서 검색하여 어느정보의 정보를 습득한 다음, 핵심 질문으로 넘어가는 것이 좀더 직접적이고 효율적인 커뮤니티 활용법이 될 것입니다.
✅ 부산을 중심으로 한 지방 분양권 이전과 투자방법에 대한 노하우는 2010년부터 10년이상 꽤 많이 축적된 편이에, 개인의 활용도에 따라 분양권으로 제대로 돈버는 사례를 경험할 수도 있습니다.
2. 커뮤니티 이용 시 주의사항
2-1. 일정수준의 광고와 제휴업체들의 노출도 상당하다.
✅ 다만, 최근의 거의 모든 인기있고 인원수가 많은 카페들이 그러하듯, 배너광고와 제휴업체들의 밀착도도 높은 수준입니다.
✅ 따라서 정보가 많은 카페인 것은 맞지만 그렇다고 무턱대고 접속페이지에 걸려있는 광고 분양권을 덥석 믿고 사는 것은 의외의 손실 가능성도 있기에 조심해야 할 것입니다.
✅ 그럼에도 부동산 담보대출과 관련하여 생명보험협회에 등록된 전문가의 담보대출 문의를 할 수 있는 점은 장점으로 보입니다.
✅ 따라서, 카페의 정확한 정체성을 파악하되, 광고형과 상담형 정보를 본인에게 적합하게 구분하여 취사선택하는 지혜가 필요합니다.
2-2. 순도높은 정보습득은 좋으나, 신원미공개 전문가는 조심하자.
✅ 그럼에도 회원들에게 본인의 정보는 공개하지 않은채 이른바 돈은 있는데 잘모르는 초보 투자자들의 뒷통수를 치는 전문가들도 있으니 조심해야합니다.
✅ 이른바 신원미공개전문가로 카페회원들에게 일단 연락해보면 돈되는 분양 정보가 쌓여 있다는 식으로 흘리는 경우도 있습니다.
✅ 아울러 개별 유튜브 채널의 홍보도 금지되어 있음에도 오로지 마케팅을 위해 접속하는 전문가로 위장한 1인미디어 운영자도 있기에 옥석가리기가 필요할 것입니다.
✅ 그럼에도, 매일 올라오는 정보의 업데이트 속도는 국내 최정상급으로 판단됩니다.
✅ 분양권 투자의 처음부터 실전까지 차근차근 찾아가며 공부하려는 의지가 있는 투자자에게는 단비와도 같은 정보와 만남의 집합처가 될 것입니다.
결론: 실전분양권 투자지원 꼼꼼하고 신중한 접근 필요
분양권 투자는 정보의 비대칭성으로 인해 신중한 접근이 필요한 분야입니다.
실전분양권투자 지원센터와 같은 커뮤니티를 적극적으로 활용하여 최신 정보를 습득하고, 광고와 제휴업체의 노출에 유의하면서 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
또한, 신원미공개 전문가와의 거래를 피하고, 커뮤니티 내에서 제공되는 정보를 잘 활용한다면, 성공적인 분양권 투자를 이끌어낼 수 있을 것입니다.
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