최근 시골집 매매가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 수도권의 미분양 아파트 문제와 고가 주택의 부담으로 인해 많은 사람들이 대도시를 벗어나 시골로 눈을 돌리고 있습니다.
특히, 깨끗한 자연환경과 상대적으로 저렴한 가격이 시골집 매매를 매력적으로 만들고 있습니다.
이번 글에서는 시골집 매매의 증가 배경, 지방 부동산의 투자 메리트, 시골집 매매 시 주의사항, 그리고 철저한 사전 조사의 중요성에 대해 다루겠습니다. 시골집 매매를 고려하고 있는 분들에게 유용한 정보를 제공하고, 성공적인 투자를 위한 팁을 함께 살펴보겠습니다.
1. 시골집 매매동향과 메리트
1. 시골집매매가 증가세입니다.
✅ 전국 미분양아파트가 여전히 감소하지 않고 있습니다.
✅ 부동산 투자에 대한 관심도 수도권 미분양아파트 추이에 집중되고 있지요.
✅ 일부 인천미분양아파트의 변화 추이에는 언론의 관심과 돈의 흐름이 포착되고 있습니다.
✅ 그러나 자본금이 넉넉하지 않은 투자자들에게 5억원 이상의 고가 주택 추이는 낯선 통계입니다.
✅ 한편, 여의도와 강남 등은 중국발 미세 먼지로 호흡조차 곤란하다는 보도가 지속되고 있습니다.
✅ 이에 시골집 매매는 상대적으로 저렴한 가격과 좋은 공기 등으로 인해 증가세로 변화하고 있습니다.
2. 지방 중에서도 시골의 부동산은 투자메리트가 있습니다.
✅ 해외 부동산 투자 이민을 위해서는 대규모 자금이 필요하고, 한국 정서가 아닌 낯선 사람과 문화로 적응에 어려움이 있습니다. 반면, 시골집 투자는 상대적으로 저렴한 비용과 좋은 자연환경으로 인해 장기적으로 투자할 가치가 높습니다. 특히, 미래 인구구조상 고연령층의 비중이 늘어남에 따라 개조 가능한 농가주택 및 전원주택에 대한 수요도 안정적인 증가세를 유지할 전망입니다.
2. 시골집 매매 주의할 점
2-1. 그럼에도 매매는 신중해야 합니다.
✅ 시골집을 매입하려는 이유는 크게 세가지 입니다.
✅ 첫번째는 직접 농촌으로 돌아가 농업인의 삶을 사는 것이며, 두번째는 장기적인 시세차익을 목적으로 투자하는 것, 그리고 세번째는 별장처럼 쉴 휴식처로 매입하는 것입니다.
✅ 목적에 따라 시골집 매매를 바라보는 관점이 조금씩 다릅니다.
✅ 우선, 농업을 직접 영위하기 위해 돌아가는 것이라면, 본인의 소비 행태와 예상 농가 소득의 괴리가 생각보다 클 수 있음을 염두해야 합니다.
✅ TV에서는 억대의 농가 소득을 올리는 귀농인이라며 희귀 버섯과 건강 작물을 키우는 영웅 같은 이들이 소개되지만, 보편적으로는 한 달에 200만원의 이익을 얻는 것도 힘듭니다.
✅ 그마저도 연간 합산 소득일 뿐, 추수 시절이 아닌 기간에는 월 소득이 아예 없는 달도 있습니다.
✅ 농사일이 익숙해지기 전 몇 해 동안은, 땀을 흘린 것보다 돌아오는 것이 훨씬 적을 수 있습니다.
✅ 부동산 시세차익을 위해 시골집에 투자하려 한다면, 한 가지를 명심해야 합니다.
✅ 외지인들에게 큰 투자 수익을 줄 수 있는 시골의 땅은 많지 않다는 것입니다.
✅ 현지의 사정은 그 곳에서 살아가는 분들이 가장 잘 알고 있겠지요.
✅ 개발 계획을 미리 알고 있는 경우를 제외하고, 그저 미래 발전 가능성을 염두에 두어 구매하려는 이유라면 성과를 거두기까지 1~2년이 아닌 5~10년 이상의 장기가 소요될 수 있다는 뜻입니다.
✅ 만일, 부동산에 투자하고 싶은데 현재 투자금이 적다는 이유 하나 만으로 시골집을 투자하려는 것이라면, 차라리 부동산크라우드펀딩이 나은 선택일 수 있습니다.
✅ 요즘은 토스부동산소액투자처럼 부동산을 담보로 한 투자상품이 많이 나오고 있으며 평균 수익률은 연간 10% 전후로 예금 금리보다는 훨씬 높은 수준입니다.
✅ 따라서 시골집 매매로 5년 이상을 투자하고 기대 수익률이 50%이상 나오지 않는다면, 투자 목적의 시골집 매매는 현명한 선택이 아니겠지요.
✅ 끝으로 별장처럼 휴식을 위한 거처를 찾고 있다면 한동안 임대를 통해 살아보는 것이 좋습니다.
✅ 대부분의 시골 상황이 자신이 바랬던 것처럼 낭만적이지 않기 때문입니다.
✅ 영화관이나 대형마트 등의 생활 편의처는 멀리 떨어져 있기 마련이고, 주변의 개들이 짖는 소리 때문에 조용하지 않은 지역도 많습니다.
✅ 처음에는 별장으로 구매했지만 결국은 창고처럼 쓰이는 집들이 많은 이유이기도 합니다.
2-2. 매입 전 사전 조사는 필수이며, 단기 임대로 집의 매력도를 재확인할 수 있습니다.
✅ '농림수산식품교육문화정보원'에서 농업경영인 교육과 스마트팜 예비사업자를 위한 지원을 적극적으로 추진하고 있습니다.
✅ 시골집 매입의 이유가 농업인의 삶으로 돌아가기 위한 것이라면, 농촌의 삶에 대한 교육과 현장체험과 현장조사 등을 통해 지식을 축적하고 실제 본인이 견딜 수 있을 지에 대한 테스트가 필요합니다.
✅ 또한, 장기 투자의 목적이라면, 시청 농지개발 계획 검토 및 용지변경 가능성 등에 대해서도 철저한 조사가 이루어져야 자금이 묶이는 상황을 벗어날 수 있을 것입니다.
✅ 별도의 휴식처로 활용하기 위해서라면 인근 집에 단기 임대를 통해 직접 살아보는 것이 좋습니다.
✅ 실주거자가 적은 농촌은 단기임대가 용이한 편입니다.
✅ 농어촌진흥공사에 따르면 이러한 철저한 현지조사로 인해 시골집 매매계획에 변경이 생기는 가능성이 60% 이상으로 높다고 합니다.
✅ 본인이 생각한 환경과 직접 살아보니, 생각과는 다른 경우가 많았다는 뜻이지요.
✅ 돈과 시간 모두를 의미 있게 활용하고 삶을 영위하기 위해서는, 번거롭더라도 꼭 철저한 조사로 성공하는 투자가 되기를 바랍니다.
결론: 신중한 접근이 필요한 시골집 매매
시골집 매매는 투자 가치가 높을 수 있지만, 신중한 접근이 필요합니다.
농촌 생활에 대한 철저한 이해와 사전 조사를 통해 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있습니다.
단기 임대를 통해 직접 살아보거나, 현지 사정을 충분히 파악한 후 매매를 결정하는 것이 현명한 선택입니다.
철저한 준비와 계획을 통해 시간과 돈을 의미 있게 활용하시길 바랍니다.
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